CALLE REINA VICTORIA VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD
UBICACIÓN:
El local se encuentra en Madrid, en la zona de Cuatro Caminos, a unos 150 metros de la glorieta.
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE:
El local lo conforman dos fincas registrales independientes, formadas por una oficina en la planta 1ª, y un local. Se encuentran totalmente reformadas, en el año 2012 se realizó una reforma completa por más de 400.000 €, tiene espacios muy amplios, luz natural y calidades de lujo.
La oficina tiene una superficie de 172 m2.
El local tiene una superficie de 413 m2.
El local y la oficina se encuentran unidos formando un solo cuerpo, (físico), de 585 m2. en dos alturas y con todas las instalaciones, altas calidades y en magnifico estado de conservación.
La última tasación realizada que corresponde al año 2013 realizada por IBERTASA tiene un valor de 1.530.000 €
SITUACIÓN REGISTRAL:
La titularidad corresponde a una persona jurídica, lo que abre la posibilidad de transmitir con IVA si se considera.
Las fincas se encuentran gravadas con una hipoteca por un total de 585.000 € de principal. Sin más cargas.
SITUACIÓN ARRENDATICIA:
El inmueble se encuentra alquilado a una multinacional europea.
El contrato vence en 2017 y el inquilino ha mostrado su interés en renovarlo al menos hasta 2022.
Se considera que se puede realizar una revalorización del alquiler de al menos el 50% dadas las previsiones de construcción en la zona http://www.elmundo.es/economia/2014/09/26/54250ac2268e3e81158b456d.html
La renta anual es de CINCUENTA Y CUATRO MIL EUROS (54.000 €) ANUALES. Que se vienen pagando religiosamente sin absolutamente ningún retraso.
PRECIO SOLICITADO:
UN MILLÓN TRESCIENTOS MIL EUROS (1.300.000 €)
FORMA DE PAGO:
Contado con posibilidad de subrogación en la hipoteca.
RENTABILIDAD BRUTA:
4,15%
